Накратко:
Porta 3D е наш собствен продукт: брокерът заснема имота с телефона за 3-5 минути, а до 2 часа купувачът ходи из него в 3D в браузъра. Идеята дойде от годините ми като брокер, а Coding Turtles го изгради през септември и октомври 2026 г. По-долу са историята, решенията, които взехме, и какво научихме. Единственото, което не описвам, е как точно работи обработката.
Преди да напиша първия си ред код, продавах апартаменти. И това, за което държах най-много, беше как изглежда имотът онлайн, защото то решава дали изобщо някой ще се обади.
Тази статия е историята на Porta 3D, услуга за 3D разходки на имоти: откъде дойде идеята, кое се оказа трудно, какво решихме по пътя и какво може да вземе от нея всеки бизнес, който иска да изгради собствен продукт.
В тази статия:
Как започна: брокер с гимбал
Като брокер винаги исках да покажа всеки имот по най-добрия начин. Затова снимах видеа с гимбал и правех професионални снимки на имотите, които продавах. Работеше: хубавата визия носи повече обаждания, а обажданията са от хора, които вече знаят какво идват да видят.
Проблемът, който виждах всеки ден
Но това отнемаше време, което повечето брокери просто нямат. Снимките и видеото показват имота така, както е избрал снимащият. Купувачът не може да завие наляво, не вижда как спалнята се свързва с коридора и пак трябва да дойде на място, за да разбере пространството. Голяма част от огледите завършваха с „не е това, което си представях“.
Години по-късно, вече като програмист, се върнах към същия проблем с нови инструменти в ръцете.
Купувачите са готови за онлайн огледи
В проучване на Rocket Mortgage сред над 800 купувачи на жилища трима от петима казват, че биха купили имот само след виртуална обиколка, а предварително записаните обиколки ги оставят по-доволни от огледите на живо по видео и от панорамните снимки.
Източник: NAR - Virtual Tours Gain Ground With Buyers (2022)
Идеята: брокерът снима сам, с телефон
Идеята беше проста: всеки брокер да може сам, само с телефона си, да покаже имота така, както аз се опитвах да показвам моите. Не като поредица снимки, а като пространство, из което можеш да вървиш.
Защо не 360 снимки
360 обиколките вече съществуват и са полезни. Но купувачът скача от точка на точка и губи усещането за разстояние и за това как се свързват стаите. Аз исках непрекъснато движение, все едно сам влизаш през вратата.
Защо не техник със специална камера
Платформи като Matterport дават отличен резултат, но искат или специална камера, или телефон на статив, точка по точка, плюс абонамент. За обикновен двустаен апартамент това е много работа. Брокерът и без това е в имота, за огледа или за снимките. Ако записът се побира в тези няколко минути, ще се направи. Ако иска час и статив, няма.
Най-трудното: хубава разходка от телефон
Да направиш 3D модел от видео е нещо, което изследователските лаборатории правят от години. Да изглежда добре от обикновен телефон, заснето от човек, който не е специалист, в малък апартамент с бели стени и голям прозорец, е съвсем друга история. Там отиде по-голямата част от времето.
Офисът ни като опитно зайче
Тествахме върху собствения си офис в Плевен: записваш, обработваш, гледаш, сменяш едно нещо, записваш пак. Много от идеите, които звучаха логично, не проработиха, а някои дребни детайли се оказаха много по-важни от очакваното. Разходката из същия офис сега е примерът на началната страница на Porta 3D.
Какво научихме за записа
Част от това е публично в ръководството за запис, защото брокерът трябва да го знае: снима се с широкоъгълната камера 0.5x, върви се бавно, телефонът се завърта плавно, телевизорите се изключват, а вратите не трябва да се движат по време на записа. Разходката е толкова добра, колкото е видеото, от което тръгва.
Какво не описвам тук
Как точно видеото става на разходка остава вътре в екипа. Това е резултатът от най-много тестове и частта, която прави разликата между „работи“ и „изглежда добре“. Всичко останало споделям с удоволствие.
Всичко около разходката
Хубавата разходка е само половината продукт. Другата половина е всичко, до което брокерът се докосва: как се регистрира, качва, плаща и споделя. Това е частта, която е ежедневната ни работа в Coding Turtles.
Качване на гигабайти от телефон
Едно видео за разходка тежи от няколкостотин мегабайта до няколко гигабайта. Направихме качването да върви на части, направо към облачно хранилище, така че да издържа на слаба мобилна връзка и да не минава през нашите сървъри. Първият истински тест беше видео от 1,5 GB, качено от телефон.
Обработка, без никой да я пипа
Когато видеото пристигне, системата го проверява и сама пуска обработката на облачни сървъри с видеокарти. Тези сървъри се плащат само докато работят, така че празна седмица не струва нищо. Когато разходката е готова, тя излиза онлайн и клиентът получава имейл. На 8 октомври 2026 г. онова първо видео от 1,5 GB мина цялата верига само, за около 45 минути.
Плейър, който прилича на оглед
Около разходката изградихме лента със стаите, план на имота с „вие сте тук“ и джойстик за ходене на телефон. На компютър се движиш с клавиатурата и мишката. Купувачът не инсталира нищо: отваря се в браузъра от линк, от вградена разходка на сайта на агенцията или от QR код на табелата.
Плащания, екипи и админ панел
Плащанията минават през Stripe Checkout, профилите и данните през Supabase. Агенциите канят брокерите си в общ профил, а в админ панела виждаме всяка разходка, статуса ѝ и чия е. Това са същите градивни елементи, които ползваме и в клиентски проекти с профили и плащания.
Пълният списък с какво изградихме, със снимки, е в казуса за Porta 3D.
Решения, които взехме, и защо
Повечето важни решения не бяха технически. Бяха за това кой какво прави, кой кога плаща и на кого продаваме.
| Решение | Защо |
|---|---|
| Брокерът снима, не ние | Не пращаме техник. Брокерът и без това е в имота, а чакането на посещение е точно това, което прави 3D обиколките скъпи и бавни. |
| Първият имот е безплатен | Виждаш готовата разходка в профила си и плащаш само ако искаш да я споделиш. Никой не трябва да ни вярва на думата. |
| Плащане на имот, абонаментът е по желание | Двустаен 90 €, тристаен 110 €, с ДДС. Агенциите, които снимат редовно, се договарят за абонамент, но никой не е задължен. |
| Правим наново или връщаме парите | Ако разходката не стане по наша вина, я правим отново или връщаме парите. Ако проблемът е в записа, казваме точно какво да се заснеме пак. |
| Първо английски | В България малко хора търсят виртуални разходки. Сайтът е на английски за Европа, а посетителите от България автоматично попадат на българската версия. |
Името отне повече, отколкото очаквахме
„Vizit“ се блъскаше с Visit Bulgaria. „Влез“ не звучеше добре. Спряхме се на Porta, което работи на много езици и не ни затваря само в апартаментите. Но самото „порта“ звучи като фирма за порти и врати, затова логото стана „porta“ с етикет „3D“, а брандът е Porta 3D.
Какво научихме
Няколко неща, които важат за всеки бизнес, който иска да изгради собствен продукт, не само в имотите:
- Започни от проблем, който си живял. Не трябваше да гадая какво им трябва на брокерите. Това спести седмици в грешна посока.
- Тествай рано върху истинското нещо. Офисът ни показа за един следобед повече от всяка теория.
- Продуктът е цялата верига. Отличният резултат не струва нищо, ако качването е мъчение или никой не знае кога е готово.
- Бъди честен за границите. Разходката показва имота вярно, но не е за измерване. Пишем го на сайта и това носи повече доверие от всяко обещание.
- Дай да пробват, преди да платят. Безплатният първи имот маха най-големия въпрос: „ще стане ли при мен?“
Често задавани въпроси
Източници
Какво да запомниш
Porta 3D дойде от проблем, който живях като брокер, и беше изграден с това, което правим всеки ден като агенция. Най-трудното не беше сайтът, а резултатът, а най-важните решения бяха за хората, не за кода. Ако искаш да видиш какво се получи, отвори Porta 3D и се разходи из офиса ни.
Имаш идея за собствен продукт? Свържи се с нас или виж услугата ни за разработка на софтуер.